金地集團上半年淨利潤36.32億元同比增長五成 ROE升至7.59%創5年新高

2019.08.27
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2019年8月27日,金地集團提交了一份亮眼的期中考成績單,公司上半年淨利潤增長51.65%至36.32億元,相當于日賺2千萬元。同時,公司上半年加權平均淨資産收益率(下稱ROE)升至7.59%,創下近5年新高。

在回複《證券日報》采訪中,金地集團表示,公司長期布局的一二線城市房價較穩定及财務杠杆的小幅提升,是公司ROE上升的重要原因。未來,公司将繼續深耕一二線城市,持續提高公司内在價值。

中國建投研報認為,地産股估值領先于ROE變化約1-2年時間。今年以來,金地集團的股價已持續上升,截至8月28日,金地集團收盤價為11.93元/股,較年初上漲30.09%,同期房地産指數上漲14.62%。

數據顯示,金地集團近三年年報的ROE分别為17.84%、17.62%和18.66%,大緻呈現上升趨勢,半年報的ROE則一直徘徊在6%以下,今年上半年則突破至7.59%,比上年同期增加了1.82個百分點,也創下了近5年新高。

ROE是指利潤額與股東權益的比值,該指标越高,說明投資帶來的收益越高,被認為是巴菲特最看重的财務指标之一。在業内人士看來,ROE不僅反映了一個企業的盈利能力、資産周轉率、資金使用效率,還反映了杠杆使用情況和資産負債狀況。

2019年上半年,金地集團實現營業收入224.83億元,同比上升48.78%。同時,上半年公司的房地産業務毛利率為40.37%,較上年同期增加2.13個百分點。受益于營業收入和毛利率雙增,金地上半年實現淨利潤36.32億元,同比增長51.65%。财經評論員嚴躍進認為,金地集團上半年淨利潤的正增長,一方面是其土地成本比較低,另一方面是銷售價格穩定,一些緊俏的樓盤還會節約銷售成本。

金地集團也向記者表示,公司一直深耕一二線城市,上半年樓盤價格較為穩定,公司累計實現簽約面積428萬平方米,同比增長13.97%,實現簽約金額855.7億元,同比增長35.68%。其中,金地集團在一二線城市的銷售占比約70%,華東區域銷售占比27%,南京、上海的銷售額均超過60億元,東南區域銷售占比24%,杭州單城市銷售接近70億元。進入7月份,金地集團銷售繼續增長,7月份簽約金額147.9億元,同比上升7.61%,前7個月合計,金地集團已累計簽約金額1003.7億元,同比上升30.66%。

華泰證券研報認為,在充沛貨值支撐下,預計金地集團強勁的銷售勢頭将可持續。預計集團下半年新推貨值達1600億元,滾存貨值約1060億元,如果下半年集團去化率達43%,加上上半年的856億元的銷售金額,全年銷售額即可沖刺2000億元。

拿地方面,金地集團繼續緊抓一二線城市。上半年,公司土地總投資額約554億元,新增約675萬平方米的總土地儲備。一線城市的總投資額占比14%,二線城市的總投資額占比63%,三四線城市的總投資額占比23%。截止報告期末,公司已進入了全國54個城市,總土地儲備約約4760萬平方米,權益土地儲備約2550萬平方米,其中,一二線城市占總土地儲備比重約80%。

今年5月以來,中央重申“房住不炒”,堅持結構性去杠杆,随後房地産信托融資、銀行開發貸和境外發債等融資渠道迎來監管規範和收緊,房企行業現金流收緊,不少房企不得不發行高利率債券“續命”。

作為頭部房企之一,金地集團依然維持穩健風格。公司上半年銷售回款率超過80%,截至6月30日手拿貨币資金395.3億元。公司告訴記者,公司的融資渠道大部分為銀行貸款和債券融資,對信托融資和境外債券的依賴程度較低。

報告期末,公司債務融資餘額為932.19億元,債務融資加權平均成本為4.87%,資産負債率為77.86%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款後,公司實際資産負債率為69.56%,淨負債率為78.01%,比2018年同期增加3.85個百分點,招商證券認為,公司今年适當加杠杆補庫存,目前财務結構較為穩健。

(來源:《證券日報》)