金地:營收淨利雙增 換擋加速突圍

2019.08.27
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2019年,邁過三十關卡的金地,在群雄逐鹿的競争格局下開始其新的征程,活用“平衡哲學”領先過彎,實現規模“彎道超車”。

8月27日,金地(集團)股份有限公司(以下簡稱“金地”)披露半年報,上半年實現營業收入224.83億元,同比增長48.78%;結算面積136.88萬平方米,同比增長8.96%,銷售額855.7億元創同期新高。

報告期内,盈利能力繼續提升。淨利潤同比增長51.65%,ROE達到7.6%,創近5年同期新高。房地産業務毛利率為40.37%,較上年同期增加2.13個百分點。與此同時,負債率與融資成本均處在行業低位。

在沉寂數年之後,三十而立的金地謀求立身、立業,在規模增速上奮起。而在行業馬太效應加劇的今天,排位賽上的每一步躍進都需要付出超越自己、超越對手的百倍努力。據第三方機構克而瑞公布的《2019上半年房地産銷售TOP200》中,金地上半年銷售排名位居12位,較去年末的16位上升4個位次,而去年同期為21位。

銷售額創同期新高

房地産開發仍是金地營收貢獻的主力。

報告期内,金地集團盈利能力進一步增強。實現營業收入224.83億元,同比增長48.78%;實現淨利潤36.32億元,同比增長51.65%。上半年ROE達到7.6%,創近5年同期新高;房地産業務毛利率為40.37%,較上年同期增長2.13個百分點。




去年以來,在三四線城市行情降溫、行業普遍銷售增速放緩的态勢下,金地上半年實現上半年銷售額855.7億元,同比增長35.68%,創同期新高。合約銷售面積428萬平方米,同比增長13.97%,實現簽約金額855.7億元,同比增長35.68%。


多年來專注一二線的金地繼續聚焦大本營,深耕重點城市。一、二線城市銷售占比達到約70%,其中華東區域銷售占比27%,南京、上海的銷售額均超過60億元;東南區域銷售占比24%,杭州單城市銷售接近70 億元。

在拿地方面,上半年獲取土地46宗,總投資554億元,新增約675萬平方米的土地儲備,深耕一線城市及核心二線城市,其中一線城市的總投資額占比14%,二線城市的總投資額占比63%,三四線城市的總投資額占比23%。

截至報告期末,金地集團已進入全國54個城市,總土地儲備約4760萬平方米,權益土地儲備約2550 萬平方米。其中,一二線城市占總土地儲備比重約80%。

債務結構穩健

截至報告期末,金地集團債務融資餘額為 932.19 億元,債務融資加權平均成本為 4.87%,資産負債率為 77.86%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款後,金地實際資産負債率為 69.56%,淨負債率為78.01%。均處在行業低位。

上半年金地銷售回款率超過80%。截至報告期末,貨币資金達到人民币395.30億元,而金地短期借款加一年内到期的非流動負債總額為109.12億元,現金充裕。

在地産行業融資環境趨緊的大環境下,金地利用多種渠道融資以較低利率完成30億元超短期融資券、14億元資産支持票據、5.5億美元境外債券的發行。債務融資加權平均成本僅為4.87%,上半年一筆超短期融資券利率僅3.2%。融資成本在行業中處在較低的水平。


此外,金地集團主體信用評級及各項融資産品評級均為 AAA 級,标準普爾、穆迪維持給予的長期信用評級分别為 BB、Ba2。

多元業務平衡術

金地集團目前有三大業務闆塊:住宅地産開發、商業地産及産業地産開發運營、房地産金融及物業管理服務。

上半年房地産開發業務、物業管理、物業出租分别實現營業收入200.33億元、11.13億元、4.5億元。除地産開發達到54.04%的增速外,出租收入增速也達到了24.25%。

在商業運營方面,2019年上半年,金地持有型物業租金收入保持平穩增長,上海九亭金地廣場、南京新堯金地廣場兩個籌開項目招商工作均超預期達成。在産業地産方面,金地積極拓展項目資源,運營規模穩步增長,目前已在運營八個項目, 可租賃面積超過60萬平米,嘉定智造園三期、松江安洋項目還将在年内陸續交付運營,與此同時,金地還鎖定了上海闵行、金山、杭州拱墅等區域的四個項目。

在輕資産業務方面,在保持上海“八号橋”項目穩健運營的基礎上,上海首個以體育運動為主題的創意園區--三鄰橋項目成功開業運營,并在南京、杭州、上海等城市鎖定了多個優質輕資産項目。

在金融業務方面,金地旗下穩盛投資,通過股權合作與中小開發商形成資源互補。在創新業 務方面,推進金地商置火花公寓儲架式ABS産品發行,完成核心增值基金的結構搭建,同步推進項目落地及公募REITs的探索。與多家資金方達成戰略合作夥伴關系。

在物業服務管理方面,金地物業管理規模擴張提速,與河北昌泰集團、遼甯興達集團、廣隆集團等展開戰略合作,截至2019 上半年末合同管理面積近2億平方米,相較去年底增長了33%。

(文章來源:《中國建設報》)